摘录和点评：两年内楼市回落，深圳首当其冲

原文引用：
"人们最容易犯的错误是混淆长期和短期，比如忽略中周期动力而将短周期库存当做首要因素，或者把毋庸置疑的深圳的长期潜在购房需求当成短期支撑楼市的定心丸。人们也容易混淆宏观和微观，房价收入比是宏观因素，用在一城一地或者对外依存度高的小国往往不准确，我们常说纽约是全世界人的纽约，北上广深是全国人民的一线城市，其需求不仅来自本地居民，房价收入比自然要远高于平均水平（发达国家一线城市是平均水平的4-5倍，中国目前是7倍以上），因此房价是一种人口现象，也是一种资本流动现象。然而凡事都有天花板，国家认定的健康房价收入比是3-6倍，2017年中国全国的水平来到13倍，而深圳则高达38倍，居全球各大城市之首。我们把中国和美国、日本、欧洲、澳大利亚等发达国家一一做了比较，也把中国的一线城市和美国的纽约、旧金山、洛杉矶以及英国伦敦、香港、新加坡（非租屋）等国际一线城市作了比较，甚至把深圳的南山、上海的静安区和北京的三环以内的房价跟人口密度更高、人均收入远超我们的纽约曼哈顿、香港港岛区、悉尼市区等世界上最核心的区域进行了比较，得出的结论完全一致，作为一个外来投资和外来人口占比很低、房地产市场核心动力丧失大半的大国，高出预警线一倍以上的房价收入比无论如何都不可持续（14年以前并未大幅超出，动力也较如今强劲），北上广深等一线城市也不可能持续拉大与其他所有城市的差距。一线城市凤毛麟角的顶尖豪宅仍有升值空间，不在我们讨论之列。唯一能跟中国一线房价估值水平媲美的是印度的孟买，一个人口密度全球第一，贫富悬殊极度恶化，充斥着大量贫民窟的城市。"

原文请见：两年内楼市回落，深圳首当其冲

摘录时间：February 8, 2018 at 07:48AM

By GoldenRunner，via Instapaper