摘录和点评：东京日记之不动研：中日房价孰高孰低？和泡沫顶峰相比如何？【每天1问|陈天诚】

原文引用：
"东京房价低于中国、租金高于中国： 东京的平均房价（指数100）低于上海（134）和北京（106）、纽约（130）、香港（192），但租金（100）高于北京（69）和上海（77）、香港（176）、纽约（237）；从绝对价格角度，2017年住宅用地成交数据，千代田区平均15万人民币/平米、中央区9.9万人民币/平米、港区6.9万人民币/平米，新宿4万人民币/平米，但这个仅仅是土地价格，如果需要新盖房屋的话，每平米的建筑成本约8000元，新宿中古屋（二手房）价格约在7万左右，即使大家说的失去了二十年的日本房价，这个价格也不是大家想的那么便宜，大家别期待中国泡沫破裂来满足你的买房意愿。"

评论如下：
简单地房价除以租金，看出相对的房价高低：东京为1，北京差不多1.5，上海1.8以上，香港1.1，最低的是纽约，比东京还低。 如果资金是自由流动的，回报率低的资产一定会出现资金流出的。问题就在于外汇管制。

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原文请见：东京日记之不动研：中日房价孰高孰低？和泡沫顶峰相比如何？【每天1问|陈天诚】

评论日期：October 6, 2017 at 02:14PM

By GoldenRunner，via Instapaper.